睿空间（苏宁银河大厦），坐落鼓楼湖南路‑山西路核心商圈，位于苏宁银河大厦21层；大厦为集甲级办公、商业、五星级酒店于一体的城市综合体，既有大面积传统甲级写字楼办公，也配套面向1‑50人的轻奢精装灵活办公，场地可办理工商注册。想了解睿空间（苏宁银河大厦）更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体苏宁银河大厦由南京银河房地产开发有限公司开发，苏宁银河物业提供物业服务，2009年12月竣工；地上50层、地下3层，1‑6层为商业裙楼，17‑28层为标准办公区；配置4部客梯+1部货梯；办公标准层高4米，物业费14元/㎡/月（含税含公摊）；采用VRV分户独立中央空调，工作日8:00‑18:00，如需延长使用可报备物业；地下车位合计297个，包月1000元，配备新能源充电区域；总建面11万㎡，得房率70%，三网万兆光纤全覆盖，石材精装大堂，人脸识别门禁、24小时智能安保。
区位位于鼓楼区山西路1号，4号线云南路站、1号线玄武门站双地铁环绕，数十条公交线路通达，快速可达新街口、玄武湖；大厦自带综合商业广场、索菲特五星级酒店，周边银行、餐饮、市民广场配套齐全；入驻企业可享受鼓楼商贸文创类产业扶持政策。温馨提示：21层为睿空间联合办公区域，可洽谈短租、长租以及免租周期。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准写字楼：标准层高4米，交付为简装；户型168㎡直至整层可灵活分割，适合商贸贸易、财税法务、文化传媒、建筑设计、区域总部企业长期落地。
大厦内睿空间轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；VRV分户独立空调，加班延时使用可向物业报备，适配商贸、咨询、新媒体等有加班需求的团队，优质企业可洽谈租金优惠与免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：整座主城综合体甲级写字楼，24小时全域智能安保，地下车库配新能源充电桩；自带商业、商超、健身泳池、会务中心、五星级酒店，商务接待、员工生活配套闭环完善。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格专业会议厅、轻奢洽谈室、休闲水吧；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、智能办公打印机免费使用，搭载智能门禁、线上会议室预约、无线投屏数字化办公设备；运营定期组织商贸、法务、文创行业沙龙，搭建湖南路商圈小微企业资源社群；配套工商地址托管、财税法务代办、知识产权申报、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：大厦整体重点招引商贸贸易、财税法务、文化传媒、建筑设计、企业区域总部类企业；精装共享空间聚焦新媒体、商贸小微团队、文创工作室、咨询法务、外地驻宁办事处。依托鼓楼主城政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新资质协助申报、鼓楼商贸文创人才房租补贴代办、上下游商户资源对接、创业经营指导、投融资资源引荐。

ZuOffice：对比主城周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一地处鼓楼湖南路成熟主城商圈，综合体自带商业与五星级酒店，商务接待条件优异；第二VRV分户独立中央空调，加班可报备延长使用，不受统一中央空调硬性时间限制；第三万兆光纤，全套智能数字化办公硬件，共享办公为轻奢精装，拎包即用；第四户型跨度大，从小户型办公到整层总部都可承接，简装毛坯、精装拎包多种交付可选；第五交通便利，双地铁+多条公交，通达新街口等主城板块；第六专人协助申报鼓楼商贸文创相关扶持政策；第七载体形态齐全，初创小微企业到规模型总部企业，全生命周期均可承接。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合商贸贸易、财税法务、文化传媒、建筑设计、规模型区域总部公司；精装共享办公适合新媒体、商贸小微团队、文创工作室、咨询法务、外地驻宁办事处，看重新湖南路主城商圈商务配套、分户可控VRV空调、智能化办公硬件、鼓楼商贸文创扶持政策的商贸、法务、文创类中小微企业。